Есть гараж, за него выплачен пай, на руках есть членская книжка. До поры до времени оформление собственности пользователя гаража это никоим образом не беспокоит. Но вот встает  вопрос продажи гаража, его аренды, дарения, оформления наследства, и появляется масса вопросов, поскольку собственность на гараж не оформлена.

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется следующий пакет документов:

• Удостоверение личности заявителя;
• Справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
• Кадастровый паспорт на гараж;
• Квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

• Устав ГСК;
• Свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
• Выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
• Приказ о назначении гл. бухгалтера;
• Список членов ГСК;
• Документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
   • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
   • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража (в случае отсутствия гаража на кадастровом учете).
3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
   После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Однако не всегда возможно оформление права собственности на гараж в стандартном порядке. Гораздо чаще гражданам для признания права собственности на гараж приходится обращаться в суд, и причин этому несколько:

1. Отсутствуют или утеряны документы ГСК;
2. Земельный участок под гаражными боксами не стоит на кадастровом учете, и собственность на него не разграничена;
3. Отсутствуют акты ввода в эксплуатацию на гаражные боксы;
4. Иные причины.

Часто к нам обращаются с вопросом: а можно ли продать гараж, не оформляя на него право собственности, и чем это может грозить?

По данному вопросу разъясняем: в данной ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения.

Но с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы.

Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.