Строительство гаражей в кооперативе

Достоинства наличия гаража у автовладельца бесспорны и не требуют никаких доказательств. С наличием гаража у собственника транспортного средства отпадают проблемы правильного и надежного хранения автомобиля. Можно не волноваться о негативных воздействиях на машину агрессивной окружающей среды и погодных факторов. Автомобиль, стоящий перед домом, на улице и даже на специальной стоянке, кроме того, вызывает определенные беспокойства.

Его могут угнать и специально повредить злоумышленники и хулиганы, намеренно или случайно повредить дорогостоящее лакокрасочное покрытие, совершить взлом и хищение устройств, узлов и агрегатов, входящих в комплектацию авто. Наличие гаража сводит такие риски к минимуму. Но как построить гараж? Меньше всего проблем возникает у автовладельцев, которые имеют пригодный земельный участок на правах собственности. Для них строительство гаража в Новосибирске не составляет особых проблем, кроме финансовых затрат. А как быть тем, кто не имеет участка в собственности? Для них достаточно хорошим решением является строительство гаражей в кооперативе в Новосибирске.

Строительство гаражей на арендованном участке

Гаражный кооператив — оптимальный вариант стоянки автомобилей в городе. Это некоммерческое объединение граждан, которые через уполномоченный орган решают вопросы хранения личного транспорта на арендованном сегменте земли. Гаражно-строительный кооператив ведает управлением и эксплуатацией общей собственностью, приобретенной за счет внесения финансовых и других материальных средств. Если говорить официальным языком, то гаражно-строительным кооперативом называют некоммерческую потребительскую юридическую организацию, основная цель которой – удовлетворение потребности граждан в сохранности автомобилей. Правовые отношения ГСК определены статьей 116 Гражданского Кодекса РФ и Уставом ГСК.

Участки под строительство гаражей в кооперативе

Гаражные кооперативы могут владеть землей под гаражами как на правах собственности, так и на правах аренды. Если ГСК владеет землей на правах собственности, то возведение капитальных гаражей на таких постройках разрешается, да и неожиданностей у владельца гаража не возникнет. Но остается множество кооперативов, где земля арендована на определенный срок, а принадлежит она городу и распоряжается ею администрация местного муниципального образования. На таких участках разрешено только возведение временных сооружений. Когда у гаражного кооператива заканчивается срок аренды, чиновники администрации просто отказывают в ее продлении, так как на эту территорию уже имеются утвержденные планы использования.

И гаражные постройки на этом участке подлежат сносу. Это очень неприятная ситуация, которая, к сожалению, является весьма распространенной. При приобретении или постройке гаража очень важно знать, что есть у основателей ГСК: право ли собственности на землю или договор аренды. Если присутствует договор аренды то необходимо знать — когда заканчивается ее срок и какие перспективы на ее продление. Так же важно знать перспективный план КИО (комитета имущественных отношений) Санкт-Петербурга на ту территорию, где вы собираетесь иметь гараж.

Приватизация земельного участка под гаражом в кооперативе

Чтобы приватизировать сам гараж, и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку. Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Если участок земли под гаражным кооперативом находится в муниципальной собственности, то каждый член кооператива не может отдельно оформить в свою собственность землю под своим конкретным боксом. Земля может быть оформлена только в долевую собственность, а каждый владелец гаража станет собственником доли в общем участке.